Étude de marché avec Prestige Immobilier Dubai
Selon l’étude du marché résidentiel de Dubaï de ce printemps, réalisé par notre agence immobilière Dubai, les performances du marché immobilier résidentiel de la capitale augmentent régulièrement à plusieurs égards.
Tout d’abord, le premier trimestre 2023 a enregistré une augmentation globale de la valeur de ce segment (résidentiel) de 5,6 %, confirmant la tendance positive pour le neuvième trimestre consécutif.
Parmi les différents types de construction résidentielle, ce sont les « villas » qui affichent les meilleures performances, avec une croissance de 5,1 %, soit 15 % de plus qu’au premier trimestre 2022.
Aussi, l’augmentation de la valeur des propriétés résidentielles a touché à la fois les quartiers les plus exclusifs de Dubaï, mais aussi des lieux émergents et plus abordables en termes de prix d’achat. Il indique, par exemple, qu’à Dubai Hills Estate, où les appartements ont un prix au pied carré (et non au mètre carré) d’environ 1 825 AED, ont augmenté de 20 % au cours de l’année écoulée. Ou encore à Emirates Hills, les villas ont augmenté de 18 % au cours des 12 derniers mois pour atteindre un prix moyen au PIED CARRE de 2 380 AED.
Mais la zone la plus performante en termes d’augmentation de valeur est sans aucun doute Palm Jumeirah, où les prix ont augmenté de 14 % au cours du premier trimestre de cette année. La demande est constante et les prix au pied carré sont d’environ 4 300 AED.
La célèbre Sheikh Zayed Road de Dubaï
La célèbre Sheikh Zayed Road de Dubaï accueillera le mégaprojet résidentiel de luxe récemment annoncé par le groupe Al Habtoor, la « Habtoor Tower ».
Bien que peu d’informations soient encore disponibles, il a déjà été révélé que cette nouvelle structure deviendra la tour résidentielle de luxe la plus grande et la plus innovante au monde.
Elle sera construite sur les rives du Dubai Water Canal dans la zone de Business Bay, le célèbre quartier de Burj Khalifa, qui est également proche du Dubai International Financial Centre (DIFC), le quartier financier de Dubaï.
Le profil Twitter du groupe annonce que le gratte-ciel comprendra 81 étages et 1 701 unités résidentielles avec des services et des infrastructures de luxe.
Le délai d’achèvement est estimé à 36 mois.
La course à l’investissement immobilier Dubai promet d’être féroce
L’investissement immobilier à Dubai
Il existe deux grandes catégories d’investissements immobiliers qui peuvent être réalisés à Dubaï, même si l’on n’est pas résident de l’émirat. Il y a, d’une part, les propriétés déjà construites et achevées et, d’autre part, les propriétés dites Off Plan, c’est-à-dire les propriétés encore à construire ou en cours de construction.
Les deux solutions présentent des avantages indéniables.
En effet, celui qui décide d’acheter un bien immobilier déjà achevé pourra tout d’abord le « toucher de ses propres mains », le visiter et se rendre compte par lui-même de ce qu’il achète. En outre, un bien immobilier qui existe déjà et qui fait partie d’un contexte déjà développé sera déjà prêt à être rentabilisé. Il sera alors possible de voir quels services et infrastructures enrichissent la zone dans laquelle il se trouve. L’acheteur pourra également savoir quelle communauté fréquente cette zone, et ainsi avoir une idée du « pouvoir d’achat » des clients potentiels s’il décide de le rentabiliser ou de le revendre.
